El año 2022 representó un cambio en el comportamiento del mercado de oficinas, si consideramos que las cuatro ciudades analizadas representan más de 70% del mercado clase A+ & A en México, la disminución de 1.33 puntos porcentuales en la tasa de desocupación, ocasionada por la absorción neta positiva de tres de las cuatro ciudades —Guadalajara fue la única ciudad con incremento de dos puntos en la tasa de disponibilidad—, nos permite prever un cambio en la tendencia del comportamiento negativo de oficinas de los últimos tres años.
La demanda neta en las cuatro ciudades fue de 280,000 metros cuadrados que, si bien no es una cifra significativa en un mercado con más de dos millones de disponibilidad, en conjunto con la disminución de la actividad en construcción y una ligera estabilidad en los precios de salida, representa una mejora de la actividad en este sector, que ha sido el más dañado por el efecto de la pandemia.
Por otro lado, cdmx, Monterrey, Guadalajara y Querétaro representan poco más de 40% del mercado industrial de México, lo que nos permite tener un panorama general de este sector, viendo lo contrario del mercado de oficinas, una tasa de 1.8 por ciento entre las cuatro ciudades, con incremento en los precios de arrendamiento y el constante crecimiento del inventario: superior a ocho por ciento.
Por lo anterior, se puede concluir que el sector de oficinas tendrá un repunte paulatino y el mercado industrial seguirá en crecimiento, por lo menos durante los siguientes cuatro años, donde esperamos que el crecimiento industrial llegue a una etapa de madurez y menos crecimiento, mientras que oficinas regrese a ser un sector mucho más activo en México.