SANTA MARÍA

MERCADO DE OFICINAS // A+ & A

MONTERREY - SANTA MARÍA

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Desarrollo de la zona

Santa María fue el corredor donde muchos desarrolladores inmobiliarios decidieron invertir desde hace unos años, su cercanía con el centro de las ciudades de Monterrey y San Pedro, a precios accesibles, prometía que esta nueva zona vería un crecimiento exponencial. Actualmente el corredor tuvo un mayor éxito residencial, pero el sector de oficinas sigue teniendo potencial para la zona y se espera que continúe creciendo con los nuevos edificios a entregar en los próximos meses.

Nuevos edificios

La construcción continúa siendo importante dentro del corredor de Santa María: hay dos edificios de oficinas muy importantes que se proyectan para entregar en el primer semestre de 2023: Torre Balzac A y Torre Vinta. Adicionalmente a esto continúa de forma acelerada la construcción de BH Lifework y Torre Ohrus. Con la entrega de Torre Balzac A se comenzó la edificación de Torre Balzac B, la cual es otro proyecto importante para la zona.

Preventas

A pesar de contar con una importante oferta actualmente en Santa María, una de las propuestas más atractivas en los nuevos edificios es la preventa. Este es uno de los pocos corredores en Monterrey donde los desarrolladores ofrecen muchos de sus espacios a venta, y comprarlos en el proceso de construcción suele ser más económico, además de buena inversión para las compañías que buscan espacios nuevos y de calidad.

COMPARATIVO

INVENTARIO M2
182,000

4Q21
182,000
DISPONIBILIDAD / OFERTA M2
62,000

4Q21
69,000
TASA DE DISPONIBILIDAD
34.3%

4Q21
38.1%
DEMANDA BRUTA ACUMULADA M2
14,000

4Q21
8,000
PRECIO DE RENTA PROMEDIO (MXN/M2/MES)
$312.5

4Q21
$330.6
TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
72,000

4Q21
34,000
TOTAL PROYECTO M2
0

4Q21
0

INVENTARIO (M2) VS. DISPONIBILIDAD (%)

Ver Inventario m2
  • 200,000 m2
  • 150,000 m2
  • 100,000 m2
  • 50,000 m2
40.4%
38.1%
37.6%
36.5%
34.7%
34.3%
3Q21
4Q21
1Q22
2Q22
3Q22
4Q22

INCREMENTO VS DEMANDA BRUTA TRIMESTRAL (M2)

Ver m2
  • 8,000 m2
  • 6,000 m2
  • 4,000 m2
  • 2,000 m2
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22
  • OFERTA (M2) VS PRECIO PROMEDIO (M2/MES)

    Ver Oferta m2
    • 80,000 m2
    • 70,000 m2
    • 60,000 m2
    • 50,000 m2
    • 40,000 m2
    • 30,000 m2
    • 20,000 m2
    • 10,000 m2
    $336.6 MXN
    $330.6 MXN
    $325.6 MXN
    $311.6 MXN
    $311.7 MXN
    $312.5 MXN
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22