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Estrategia exitosa
Unos meses dentro de pandemia, y con las desocupaciones a la vista, los desarrolladores implementaron planes de negociaciones muy agresivos para incentivar la ocupación de espacios: durante 2022, esta estrategia rindió frutos, pues Santa Fe fue el corredor que mayor cantidad de demanda bruta presentó. Operaciones desde la reubicación de Banco de México al edificio nuevo sobre Av. Santa Fe de The Summit, así como diversas renegociaciones y renovaciones de contrato que se suscitaron, dejando muy en claro el regreso presencial a las oficinas.
Magno proyecto
Se tenía previsto que durante este año la tasa de disponibilidad se elevara todavía más de lo que ya se había incrementado, pues estaba calendarizada la terminación del magno proyecto de Parks, Distrito Santa Fe, el cual incorporó 57 mil metros cuadrados al inventario a finales de 2022; panorama que no sucedió, pues con las absorciones que se presentaron, no sólo en The Summit, sino en este edificio mencionado.
Panorama esperanzador
Lo antes mencionado es de recalcarse, pues debemos recordar que durante 2020 y 2021 este submercado presentó desocupaciones masivas de espacio, lo que provocó que la demanda neta se desplomara a niveles negativos nunca vistos. Habiendo dicho esto, al cierre de 2022, Santa Fe finalmente pudo presentar demanda neta en niveles positivos por arriba de los 20 mil metros cuadrados. Se prevé que los precios se mantengan en los $20´s bajos y que las negociaciones en los espacios disponibles se cierren 20% por debajo de costo de salida, lo que incentivará la ocupación de los más de 400 mil metros cuadrados que se encuentran disponibles actualmente.