ESCOBEDO

MERCADO INDUSTRIAL // A

MONTERREY - ESCOBEDO

INFORMACIÓN

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Proyectos BTS

 

El corredor de Escobedo es el predilecto por empresas multinacionales debido a su movimiento logístico alrededor del mercado industrial de Monterrey. Una de las tendencias actuales de este submercado son los proyectos Build to Suit, ya que las grandes reservas de terreno en la zona permiten a las empresas construir sus cedis para que cuenten con las dos principales formas de transporte industrial en Monterrey: tren y tráiler.   

 

 

Distrito industrial y de logística Escobedo

 

En los últimos meses, el gobierno de Escobedo aprobó el proyecto del Distrito industrial y de logística de Escobedo, que busca ordenar e impulsar la actividad industrial en el municipio. El Distrito se conformará en 4,300 hectáreas que se localizan en las inmediaciones del Libramiento Noroeste y el Periférico, entre Apodaca y García. Se evaluó un borrador sobre cómo podría estar zonificado, pues se busca ubicar al tipo de industria en donde geográficamente sea más conveniente para sus funciones.

 

 

Carreteras y líneas de trenes

 

El corredor de Escobedo es conocido por las importantes vías de transporte con las que cuenta, conecta los principales ejes de la ciudad de oriente a poniente en el Libramiento y el Anillo Periférico, además de que la carretera a Laredo se puede tomar desde ahí. Asimismo cuenta con líneas de los principales sistemas ferroviarios del país, Ferromex y Kansas City Southern, lo cual lo convierte en un importante punto logístico nacional e internacional.

COMPARATIVO

INVENTARIO M2
1,195,000

4Q21
1,023,000
DISPONIBILIDAD / OFERTA M2
15,000

4Q21
94,000
TASA DE DISPONIBILIDAD
1.3%

4Q21
9.1%
DEMANDA BRUTA ACUMULADA M2
221,000

4Q21
178,000
PRECIO DE RENTA PROMEDIO (USD/M2/MES)
$5.0

4Q21
$4.1
TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
73,000

4Q21
88,000
TOTAL PROYECTO M2
309,000

4Q21
198,000

INVENTARIO (M2) VS. DISPONIBILIDAD (%)

Ver Inventario m2
  • 1,200,000 m2
  • 1,000,000 m2
  • 800,000 m2
  • 600,000 m2
  • 400,000 m2
  • 200,000 m2
15.5%
9.1%
8.4%
1.9%
0.5%
1.3%
3Q21
4Q21
1Q22
2Q22
3Q22
4Q22

INCREMENTO VS DEMANDA BRUTA TRIMESTRAL (M2)

Ver m2
  • 120,000 m2
  • 100,000 m2
  • 80,000 m2
  • 60,000 m2
  • 40,000 m2
  • 20,000 m2
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22
  • OFERTA (M2) VS PRECIO PROMEDIO (M2/MES)

    Ver Oferta m2
    • 175,000 m2
    • 150,000 m2
    • 125,000 m2
    • 100,000 m2
    • 75,000 m2
    • 50,000 m2
    • 25,000 m2
    $4.3 USD
    $4.1USD
    $4.2 USD
    $4.2 USD
    $4.4 USD
    $5.0 USD
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22