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Construcción y proyectos detenidos
Por primera vez en cinco años, el corredor de Puerta de Hierro no presenta nuevos espacios corporativos clase A+ & A en construcción, además de una disminución de 10 mil metros cuadrados en proyecto que lo identificado durante el mismo periodo de 2021, debido a que el segundo espacio de Campus Oracle II, que estaba proyectado, se detuvo. Detener proyectos de este tipo, aunado a la falta de incremento de metros cuadrados en proyecto, demuestra que la prioridad de desarrolladores y propietarios, hoy por hoy, es rentar los metros cuadrados existentes antes de incrementar la desocupación de mercado con espacios nuevos de oficinas.
Crecimiento del segmento de inversión patrimonial
Este corredor posee un inventario de 22 edificios que acumulan 293 mil metros cuadrados, este incremento de 43 mil metros cuadrados, respecto al cierre de 2021, corresponde a la finalización de Héredit y Aledén Puerta en este corredor, ambas torres responden principalmente a los usuarios que buscan comprar esta clase de oficinas en áreas exclusivas de la ciudad; muchos adquieren los espacios como inversión patrimonial.
La nueva zona de negocios de Guadalajara
El precio promedio ponderado de salida se redujo en $5.51 pesos por metro cuadrado respecto al año anterior y es el tercero más elevado del mercado. Puerta de Hierro se sigue posicionando como la nueva zona de negocios de Guadalajara, atrayendo corporativos importantes como bbva y firmas del giro financiero. Durante 2021, Puerta de Hierro consolidó 21 mil metros cuadrados de demanda bruta acumulada, este submercado aún lidera el mercado como el favorito de oficinas corporativas, atrayendo cada vez más a compañías extranjeras.