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QUERÉTARO - MÉXICO - QRO

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Comienza a perder interés

México-Querétaro es el corredor más grande de la ciudad, debido a su excelente ubicación y carreteras que facilitan el acceso hacia la Ciudad de México, Guanajuato y San Luis Potosí, así como la cercanía con el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro. Cuenta con diferentes desarrollos en proceso de construcción y planeación que, sin duda, lo mantendrán a la cabeza durante varios años; no obstante, es importante resaltar que, al paso de los años, sus parques y naves industriales comienzan a reflejar desgaste, creando la posibilidad de que este corredor pase a segundo plano, superado por el corredor Aeropuerto, que a lo largo del año ha presentado mayor interés en la ciudad.

Buenas noticias

Por otra parte, a lo largo del año este corredor presentó buenas y prometedoras noticias, la empresa Amazoninicia y concluye la construcción de su quinta nave en la ciudad, asimismo, adquiere parte del terreno para futuras expansiones, todo esto dentro del desarrollo Parque Industrial Exeter Cantera. Otro ejemplo es el la construcción de la tercera nave industrial de Aston Group, que se encuentran dentro del Parque Industrial Tecnológico Innovación, de las cuales, dos ya están rentadas a diferentes empresas (bcs-ais Ensambles México y ab Test Solutions).

Gran absorción

En pro de lo anterior, este corredor es el que presentó la mayor absorción de todos los corredores, gracias a las diferentes empresas mencionadas que, por el tipo de negocio, ocupan naves industriales de grandes dimensiones, con lo cual el corredor logró agregar más de 200 mil metros cuadrados absorbidos. 

COMPARATIVE CHART

INVENTARIO M2
1,579,000

4Q21
1,493,000
DISPONIBILIDAD / OFERTA M2
38,000

4Q21
166,000
TASA DE DISPONIBILIDAD
2.4%

4Q21
11.1%
DEMANDA BRUTA ACUMULADA M2
219,000

4Q21
60,000
PRECIO DE RENTA PROMEDIO (USD/M2/MES)
$4.0

4Q21
$3.8
TOTAL DE CONSTRUCCIÓN M2
104,000

4Q21
68,000
TOTAL PROYECTO M2
951,000

4Q21
971,000

INVENTARIO (M2) VS. DISPONIBILIDAD (%)

Ver Inventario m2
  • 1,800,000 m2
  • 1,500,000 m2
  • 1,200,000 m2
  • 900,000 m2
  • 600,000 m2
  • 300,000 m2
12.8%
11.1%
9.4%
7.1%
2.9%
2.4%
3Q21
4Q21
1Q22
2Q22
3Q22
4Q22

INCREMENTO VS DEMANDA BRUTA TRIMESTRAL (M2)

Ver m2
  • 120,000 m2
  • 100,000 m2
  • 80,000 m2
  • 60,000 m2
  • 40,000 m2
  • 20,000 m2
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22
  • OFERTA (M2) VS PRECIO PROMEDIO (M2/MES)

    Ver Oferta m2
    • 200,000 m2
    • 160,000 m2
    • 120,000 m2
    • 80,000 m2
    • 40,000 m2
    $3.8 USD
    $3.8 USD
    $3.7 USD
    $3.9 USD
    $3.9 USD
    $4.0 USD
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22