PESQUERÍA

MERCADO INDUSTRIAL // A

MONTERREY - PESQUERÍA

INFORMACIÓN

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Mano de obra

 

Pesquería es un corredor que surgió con la llegada de la armadora de kia al municipio en 2016 y con el paso del tiempo fueron llegando sus principales proveedores a la ciudad y la mayoría decidió instalarse en este corredor. Hoy la situación no es la misma, aunque continúan llegando un pequeño número de empresas, el atractivo en Pesquería no es igual al de años pasados ya que estas empresas reunieron la mayoría de la mano de obra disponible.

 

 

Unión a corredores aledaños

 

La demanda del corredor fue aumentando su radio gracias a que actualmente no se encuentran naves industriales disponibles en Pesquería, solamente se cuenta con disponibilidad de tierra industrial; recientemente han surgido oportunidades cercanas en los corredores más cercanos a Pesquería, Apodaca y Guadalupe, e igualmente se han desarrollado parques industriales en el municipio de Marín, donde, gracias a su cercanía con la capital del estado, podría ser más atractivo para las empresas que buscan un espacio en este submercado.

 

 

KIA y Ternium

 

Las dos principales empresas en Pesquería son Ternium y la mencionada kia. Ternium es la empresa acerera más grande del país y en el municipio cuenta con una planta en un terreno con 437 hectáreas, inició en 2013 y se espera que se amplíe en los próximos meses con un nuevo proyecto de mil millones de dólares, el cual fue aprobado recientemente.

COMPARATIVO

INVENTARIO M2
590,000

4Q21
554,000
DISPONIBILIDAD / OFERTA M2
0

4Q21
5,000
TASA DE DISPONIBILIDAD
0%

4Q21
0.9%
DEMANDA BRUTA ACUMULADA M2
15,000

4Q21
37,000
PRECIO DE RENTA PROMEDIO (USD/M2/MES)
$0

4Q21
$3.7
TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
0

4Q21
26,000
TOTAL PROYECTO M2
79,000

4Q21
425,000

INVENTARIO (M2) VS. DISPONIBILIDAD (%)

Ver Inventario m2
  • 700,000 m2
  • 600,000 m2
  • 500,000 m2
  • 400,000 m2
  • 300,000 m2
  • 200,000 m2
  • 100,000 m2
7.5%
0.9%
2.6%
1.7%
0%
0%
3Q21
4Q21
1Q22
2Q22
3Q22
4Q22

INCREMENTO VS DEMANDA BRUTA TRIMESTRAL (M2)

Ver m2
  • 40,000 m2
  • 30,000 m2
  • 20,000 m2
  • 10,000 m2
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22
  • OFERTA (M2) VS PRECIO PROMEDIO (M2/MES)

    Ver Oferta m2
    • 50,000 m2
    • 40,000 m2
    • 30,000 m2
    • 20,000 m2
    • 10,000 m2
    $3.7 USD
    $3.7 USD
    $5.2 USD
    $6.0 USD
    $0 USD
    $0 USD
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22