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Demanda vs Oferta
Este corredor ha destacado por la gran demanda que presenta año con año, sin embargo, 2022 ha sido histórico para Cuautitlán: de toda la absorción presentada en el Valle de México, el 42 por ciento de esta se generó en este submercado, lo que ocasionó un descenso en la tasa de desocupación de 52 por ciento si la comparamos con el mismo periodo del año anterior.
Desciende construcción
Al cierre de 2022, la actividad en construcción descendió un 42 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2021, esto debido a que en Cuautitlán se concluyó la edificación de varias naves industriales: incrementó su inventario de naves clase A un 12 por ciento, equivalente a casi medio millón de metros cuadrados. Estimamos que dicha actividad se mantenga por arriba de los cien mil metros cuadrados durante el primer semestre de 2023, pues tenemos identificados 351 mil metros cuadrados distribuidos en cuatro parques industriales, en espera de iniciar movimiento de tierra.
Disponibilidad mínima
Los espacios disponibles para ocupación inmediata en Cuautitlán se encuentran distribuidos en cinco naves industriales, sin embargo, debemos considerar que el 84 por ciento de esta vacancia se localiza en dos naves industriales: de no agregar nuevos espacios al corredor, este presentará una exigua oferta durante el primer semestre de 2023.