AEROPUERTO

MERCADO INDUSTRIAL // A

QUERÉTARO - AEROPUERTO

INFORMACIÓN

Blue book

Mayor desarrollo

Aeropuerto es el corredor que presentó el mayor incremento en el inventario, cabe mencionar que varias de estas naves industriales fueron pre-arrendadas o en algunos casos fueron naves construidas por las mismas empresas, como ejemplo podemos mencionar la empresa ppd Plásticos, que tomó una de las naves que se encontraban en proceso de edificación por roca Desarrollos o Kloeckner Metals, que adquirió un espacio dentro de Parque Industrial O´Donnell Aeropuerto.

 

En crecimiento

Por otra parte, en lo que va del año, notamos cómo este corredor se ha convertido en uno de los más solicitados por las empresas que demandan grandes espacios para la fabricación de sus productos. Debido a esta alta demanda, Aeropuerto cerró el año con la mayor acumulación de naves en proceso de construcción, siendo el parque industrial Kaisen el que mantiene la mayor cantidad de metros cuadrados en construcción para arrendamiento y, con esto, el desarrollador Benjamín Mizrahi cerró el año anunciando el proyecto Kaisen II, dentro del mismo corredor.

COMPARATIVE CHART

INVENTARIO M2
1,327,000

4Q21
1,165,000
OFERTA M2
61,000

4Q21
86,000
TASA DE DISPONIBILIDAD
4.6%

4Q21
7.4%
DEMANDA BRUTA ACUMULADA M2
171,000

4Q21
155,000
PRECIO DE RENTA PROMEDIO (USD/M2/MES)
$4.8 USD

4Q21
$4.0 USD
TOTAL EN CONSTRUCCIÓN
211,000

4Q21
24,000
TOTAL EN PROYECTO
796,000

4Q21
757,000

INVENTARIO (M2) VS. DISPONIBILIDAD (%)

Ver Inventario m2
  • 1,400,000 m2
  • 1,200,000 m2
  • 1,000,000 m2
  • 800,000 m2
  • 600,000 m2
  • 400,000 m2
  • 200,000 m2
12.0%
7.4%
4.2%
4.6%
4.5%
4.6%
3Q21
4Q21
1Q22
2Q22
3Q22
4Q22

INCREMENTO VS DEMANDA BRUTA TRIMESTRAL (M2)

Ver m2
  • 100,000 m2
  • 80,000 m2
  • 60,000 m2
  • 40,000 m2
  • 20,000 m2
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22
  • OFERTA (M2) VS PRECIO PROMEDIO (M2/MES)

    Ver Oferta m2
    • 150,000 m2
    • 120,000 m2
    • 90,000 m2
    • 60,000 m2
    • 30,000 m2
    $4.0 USD
    $4.0 USD
    $4.2 USD
    $4.6 USD
    $4.8 USD
    $4.8 USD
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22