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Movimiento de tierra
La escasez generalizada de oferta que presenta la ZMG ha motivado a desarrolladores de otras ciudades de México a buscar opciones de inversión en la ciudad, y la Antigua Zona Industrial no ha sido la excepción. Pese a la insuficiente cantidad de tierra en este corredor, desarrolladores como Proximity Parks han conseguido espacios reducidos de tierra para desarrollar micro-parques que puedan responder a la necesidad de inventario. A su vez, compañías han conseguido aportaciones o han comprado tierra para expandir sus propias operaciones, como se vio con Almer Logistics. El presente año 2023 verá la construcción y entrega de Proximity Park Guadalajara, la cual aportará al mercado más de nueve mil metros cuadrados de nave clase A en este codiciado corredor.
Reconversión de naves
La tendencia de reconversión de naves prevalece, propietarios y usuarios finales se han dedicado a mejorar espacios existentes para seguir aprovechando la ubicación privilegiada y estratégica que presenta este submercado. Desde pisos, muros, techos y acabados hasta la reestructuración completa de naves; la reconversión permite transformar espacios clase C y B en naves clase A que atienden a los usuarios más exigentes del mercado industrial local.
Usuario final
El corredor de la Antigua Zona Industrial se caracteriza por compañías generacionales donde las empresas operan desde hace más de 30 o 40 años, estos usuarios han sido partícipes de la tendencia de reconversión de naves pero también atraen a un tipo de usuario que no busca rentar sino comprar espacios que sirvan como inversión patrimonial, pero que permiten también a estas exigentes organizaciones construir sus propias naves industriales, que en ocasiones se utilizan como subarrendamientos, esto se ha visto por ejemplo con las naves de Almer Logistics. También se ha presentado un incremento de propietarios de terrenos que previamente los rentaban, por ejemplo, para chatarreras que buscan desarrollar sus propias naves industriales para incursionar en este lucrativo y favorable mercado en auge.