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Crecimiento contra corriente
Los desarrolladores con presencia en este submercado han tenido dificultades para la autorización de licencias de construcción, por parte de las autoridades, lo que ha mermado el crecimiento en el inventario de este corredor; sin embargo, durante el segundo semestre de 2022, con la integración de TepozPark Etapa 2 y TeoloPark, ambos desarrollos sumaron 161 mil metros cuadrados: Tepotzotlán superó los dos millones de metros cuadrados de naves clase A.
Nula construcción
Al concluir el año 2022, en este submercado se terminaron todas las naves que se encontraban en proceso de edificación, y tomando en cuenta lo antes mencionado, al día de hoy no se tienen identificados parques o proyectos en proceso de construcción, únicamente poco más de 200 mil metros cuadrados en espera de detonar obra.
Precios a la baja
En Tepotzotlán, durante el último trimestre, el precio promedio de renta tuvo un descenso de 9.4 por ciento: el único parque industrial que cuenta con naves clase A para ocupación inmediata es TeoloPark, estimamos que esta referencia se mantenga a lo largo del primer semestre de 2023: no hay construcciones en puerta y no se tiene conocimiento de que se vayan a liberar espacios.