GUADALUPE

MERCADO INDUSTRIAL // A

MONTERREY - GUADALUPE

INFORMACIÓN

Blue book

Dulces Nombres

 

La zona con mayor crecimiento en Guadalupe es la de Dulces Nombres, donde los desarrolladores han encontrado tierra disponible para la apertura de nuevos parques industriales. Los desarrolladores que ya cuentan con espacios en esta zona son Finsa, American Industries, Savy, Nexxus, Prologis, Davisa y Pecari.

 

 

Carretera a Reynosa

 

El municipio de Guadalupe es transitado por muchas personas diariamente que buscan trasladarse a Reynosa, otro de los mercados importantes a nivel nacional y cruce fronterizo a Estados Unidos. Esta carretera es un punto importante para empresas que busquen el movimiento de productos para Texas.

 

 

Mano de obra y manufactura

 

Una de las razones del éxito de Guadalupe en el sector industrial, desde hace muchos años, es la gran cantidad de mano de obra con la que se cuenta en los alrededores. El municipio cuenta con una población de alrededor de 700 mil personas, además de las miles de personas de lugares aledaños, como Juárez y Apodaca, que llegan a trabajar diariamente al corredor. Esto ha sido de vital importancia para empresas de manufactura que buscaron instalarse en Guadalupe.

COMPARATIVO

INVENTARIO M2
1,892,000

4Q21
1,752,000
DISPONIBILIDAD / OFERTA M2
65,000

4Q21
73,000
TASA DE DISPONIBILIDAD
3.4%

4Q21
4.2%
DEMANDA BRUTA ACUMULADA M2
263,000

4Q21
159,000
PRECIO DE RENTA PROMEDIO (USD/M2/MES)
$5.9

4Q21
$3.9
TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
109,000

4Q21
74,000
TOTAL PROYECTO M2
141,000

4Q21
171,000

INVENTARIO (M2) VS. DISPONIBILIDAD (%)

Ver Inventario m2
  • 2,000,000 m2
  • 1,750,000 m2
  • 1,500,000 m2
  • 1,250,000 m2
  • 1,000,000 m2
  • 750,000 m2
  • 500,000 m2
  • 250,000 m2
4.7%
4.2%
3.6%
2.0%
2.6%
3.4%
3Q21
4Q21
1Q22
2Q22
3Q22
4Q22

INCREMENTO VS DEMANDA BRUTA TRIMESTRAL (M2)

Ver m2
  • 120,000 m2
  • 100,000 m2
  • 80,000 m2
  • 60,000 m2
  • 40,000 m2
  • 20,000 m2
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22
  • OFERTA (M2) VS PRECIO PROMEDIO (M2/MES)

    Ver Oferta m2
    • 100,000 m2
    • 80,000 m2
    • 60,000 m2
    • 40,000 m2
    • 20,000 m2
    $4.1 USD
    $3.9 USD
    $4.2 USD
    $4.8 USD
    $6.1 USD
    $5.9 USD
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22