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Durante 2022, la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) consolidó su posicionamiento regional como uno de los mercados más solicitados en cuanto al segmento industrial. Al cierre del año presenta la tasa de disponibilidad más baja desde su formación como mercado clase A y la mayoría de sus transacciones se enfoca en las prerrentas de espacios que se encuentran en construcción. La falta de oferta, aunado a la gran demanda, ha incentivado a desarrolladores locales, nacionales e internacionales a adquirir terrenos para desarrollarlos como parques industriales clase A.
El nearshoring, que ha beneficiado y seguirá beneficiando a México con la llegada de empresas internacionales, principalmente de origen asiático, ha generado que un mercado que ya era altamente competitivo ahora permita a los propietarios y desarrolladores darse la libertad de elegir al mejor postor al contar con tantos interesados en rentar espacios existentes o prerrentas. Todavía destacan las empresas de logística y almacenamiento de productos, aunque ha incrementado el interés de empresas de tecnología, manufactura tecnológica e incluso automotriz.
Los espacios más próximos para entregarse son aquellos de Kampus Industrial Santa Rosa, los cuales ofrecen entrega benéfica para marzo de 2023, seguidos por FINSA, ROCA, XTRA-PARK y Vesta, que entregarán sus naves —aún en construcción— entre el segundo y tercer trimestre del año. Desarrolladores como American Industries también empezarán con la construcción de espacios especulativos para responder a la fuerte demanda y se espera que, por los altos costos de construcción, esos espacios tengan precios de salida que superarán los seis dólares estadounidenses por metro cuadrado.
Los desarrolladores e inversionistas del segmento industrial siguen apostándole a la ZMG, que a su vez le apuesta al desarrollo y mejora de la infraestructura de la ciudad a través de nuevas vías; se proyecta la construcción de nuevos pisos de avenidas importantes para ayudar con el flujo vehicular, expansión del Aeropuerto Internacional de Guadalajara, entre otras mejoras que tanto el inversionista como el gobierno local están tratando de ejecutar para seguir atrayendo la inversión extranjera.