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Cambio de giro
Durante los recorridos llevados a cabo a lo largo de 2022, se identificó una situación que este corredor en particular ya había estado presentando, pero que durante este año incrementó: la conversión de proyectos… pues al ser un corredor tan nutrido, no presentó mayores temas para realizar el cambio de algunos edificios que ya se encontraban en construcción a otros giros como el de hospital o el residencial multifamiliar, que es otro mercado que prosperó en pandemia y que permanece con gran potencial.
Disminución de niveles
La tasa de disponibilidad de este corredor se encuentra a la baja: cierra 2022 con un punto porcentual por debajo de la tasa que se presentó durante pandemia, lo anterior se deriva a la falta de entrega de edificios en construcción y a la demanda de diferentes espacios de gran tamaño, como fue la entrada de la empresa Teleperformance que tomó todo el edificio de One Tower del Valle.
Recuperación eleva precio
Durante pandemia, con la intención de fomentar la absorción de espacios, los costos de renta disminuyeron significativamente; a la fecha, y con la rehabilitación del mercado en proceso, los precios promedio de este submercado van en aumento, y se prevé que con la incorporación de los diferentes edificios que existen en construcción el promedio incremente todavía más, pues estos espacios tienen precios de salida por arriba de los $25 USD/m2/mes.