INFORMACIÓN
Reclasificación de espacios
Este corredor tuvo una reducción de 15 mil metros cuadrados en el inventario, con la reclasificación de las torres Américas 1586 (antes Santander) y Torre Montevideo (antes Scotiabank), ambas torres se consideran clase B por diversos factores: edad de construcción, amenidades, acabados, entre otros. Aunque limitada, la construcción de torres de características A+ & A en este submercado ha elevado el estándar de la zona, desplazando a torres que ya no cumplen con elementos de esta clasificación. Esta tendencia se presentará con más frecuencia en Guadalajara.
Clase A+ & A siguen siendo la preferencia del mercado
Si bien este submercado contó con el segundo lugar en la zmg respecto a la demanda bruta acumulada, se absorbieron nueve mil metros cuadrados menos que los identificados durante 2021. Ventajosamente en el tercero y el cuarto trimestre del año se vieron importantes absorciones en torres emblemáticas como Midtown Jalisco y Torre Niba, lo que ratifica el interés de los usuarios en ocupar espacios clase A+ con amenidades como plaza comercial, comedor, estacionamientos cómodos, accesos amplios, seguridad, entre otros.
Construcción activa y amenidades diversas
A diferencia de Puerta de Hierro, el Centro Financiero cuenta con tres desarrollos en construcción: Essentia Country (2023), Elysian High Country y Torre Neruda (2024). La tasa de desocupación planteó una disminución de siete puntos porcentuales, lo que se ve reflejado en su oferta que cerró con 32 mil metros cuadrados. La diversidad de amenidades que ofrece el Centro Financiero, principalmente en cuanto a opciones gastronómicas, cercanía a Providencia y accesibilidad a transporte público le otorgan su posición como uno de los predilectos de las compañías internacionales que buscan expandirse o abrir oficinas en Guadalajara con oficinas clase A & A+.