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Recesión y demanda
Durante 2022, este corredor no presentó cambio alguno en su inventario y los dos proyectos que se encuentran en construcción, Bravante y Entorno México, plantean un progreso lento en cuanto al avance de obra. Este submercado no vio mayor movimiento de demanda, presentó 7 mil metros cuadrados menos que los identificados durante 2021, aunque es uno de los que más ha crecido en los últimos años; durante 2022, la demanda limitada ratificó la situación financiera global y local de que se venía una potencial recesión, también muestra cómo hay usuarios todavía que no han dado el salto de retorno a operaciones tradicionales en espacios corporativos clase A+ & A.
Los desarrolladores apuestan a los espacios existentes
La oferta de este submercado se redujo en tres mil metros cuadrados frente al cierre de 2021 y su tasa de desocupación disminuyó 2.3 puntos porcentuales, esta estrategia favorece a desarrolladores y propietarios, quienes, al no existir nueva oferta, aprovechan la oportunidad de promover espacios que durante pandemia se encontraban desocupados. El corredor de Américas-Vallarta no presenta metros cuadrados en proyecto y se ha marcado a Torre Zion como un espacio detenido hasta nuevo aviso.
Crecimiento residencial en la zona
Una de las tendencias de este corredor es que desarrolladores que aspiraban realizar proyectos corporativos clase A+ & A optaron por migrar a desarrollos residenciales que respondan a la creciente demanda de este submercado. Este corredor alberga al nuevo Consulado de Estados Unidos en Guadalajara, lo que ha generado un boom residencial en la zona para inversionistas que ven la oportunidad de rentar esos espacios principalmente a estadounidenses que trabajarán en esa zona. Todavía prevalecen las rentas de espacios de oficinas clase B y C de servicios notariales, migratorios, legales y afines, que se espera que progresivamente migren a la oferta existente de clase A en este corredor.