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MERCADO INDUSTRIAL // A

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Con la llegada de nuevas empresas a la ciudad, comenzó la constante demanda de espacios amplios para la industria logística y de producción, estos requerimientos forzaron a los desarrolladores a acelerar la construcción de nuevos espacios, logrando un crecimiento de 7 por ciento al inventario general, siendo el corredor Aeropuerto el que reflejó el mayor incremento durante 2022.

 

Por otra parte, y considerando lo antes mencionado, diferentes parques industriales que permanecían en proceso de planeación arrancaron la construcción, asimismo, desarrolladores como finsa o Exeter Canterainiciaron la edificación de edificios industriales dentro de estos nuevos parques.

COMPARATIVO

INVENTARIO M2
4,694,000

4Q21
4,388,000
DISPONIBILIDAD / OFERTA M2
106,000

4Q21
279,000
TASA DE DISPONIBILIDAD
2.3%

4Q21
6.4%
DEMANDA BRUTA ACUMULADA M2
497,000

4Q21
277,000
PRECIO DE RENTA PROMEDIO (USD/M2/MES)
$4.5

4Q21
$3.8
TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
406,000

4Q21
109,000
TOTAL PROYECTO M2
2,788,000

4Q21
2,857,000

TABLA GENERAL

  • SUBMERCADO
  • NÚMERO DE
    EDIFICIOS
  • INVENTARIO
    M2
  • OFERTA
    M2
  • TASA DE
    DESOCUPACIÓN
  • DEMANDA BRUTA
    ACUMULADA
  • PRECIO PONDERADO USD/M2/MES
  • TOTAL
    CONSTRUCCIÓN M2
  • TOTAL
    PROYECTO M2
  • SUBMERCADO
    5 DE FEBRERO
  • NÚMERO DE EDIFICIOS
    38
  • INVENTARIO M2
    384,000
  • OFERTA M2
    1,000
  • TASA DE DESOCUPACIÓN
    0.3%
  • DEMANDA BRUTA ACUMULADA
    7,000
  • PRECIO PONDERADO USD/M2/MES
    $5.0
  • TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
    7,000
  • TOTAL PROYECTO M2
    12,000
  • SUBMERCADO
    AEROPUERTO
  • NÚMERO DE EDIFICIOS
    103
  • INVENTARIO M2
    1,327,000
  • OFERTA M2
    61,000
  • TASA DE DESOCUPACIÓN
    4.6%
  • DEMANDA BRUTA ACUMULADA
    171,000
  • PRECIO PONDERADO USD/M2/MES
    $4.8
  • TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
    211,000
  • TOTAL PROYECTO M2
    796,000
  • SUBMERCADO
    MÉXICO - QRO
  • NÚMERO DE EDIFICIOS
    147
  • INVENTARIO M2
    1,579,000
  • OFERTA M2
    38,000
  • TASA DE DESOCUPACIÓN
    2.4%
  • DEMANDA BRUTA ACUMULADA
    219,000
  • PRECIO PONDERADO USD/M2/MES
    $4.0
  • TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
    104,000
  • TOTAL PROYECTO M2
    951,000
  • SUBMERCADO
    QUERÉTARO - SLP
  • NÚMERO DE EDIFICIOS
    60
  • INVENTARIO M2
    1,404,000
  • OFERTA M2
    6,000
  • TASA DE DESOCUPACIÓN
    0.4%
  • DEMANDA BRUTA ACUMULADA
    100,000
  • PRECIO PONDERADO USD/M2/MES
    $3.6
  • TOTAL CONSTRUCCIÓN M2
    84,000
  • TOTAL PROYECTO M2
    1,029,000
  • TOTAL
  • 348
  • 4,694,000
  • 106,000
  • 2.3%
  • 497,000
  • $4.5
  • 406,000
  • 2,788,000
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • [2023-2024]
  • TBD

INVENTARIO (M2) VS. DISPONIBILIDAD (%)

Ver Inventario m2
  • 6,000,000 m2
  • 5,000,000 m2
  • 4,000,000 m2
  • 3,000,000 m2
  • 2,000,000 m2
  • 1,000,000 m2
8.3%
6.4%
5.0%
4.0%
2.3%
2.3%
3Q21
4Q21
1Q22
2Q22
3Q22
4Q22

INCREMENTO VS DEMANDA BRUTA TRIMESTRAL (M2)

Ver m2
  • 180,000 m2
  • 160,000 m2
  • 140,000 m2
  • 120,000 m2
  • 100,00 m2
  • 80,000 m2
  • 60,000 m2
  • 40,000 m2
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
Incremento
Demanda Bruta
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22
  • OFERTA (M2) VS PRECIO PROMEDIO (M2/MES)

    Ver Oferta m2
    • 500,000 m2
    • 400,000 m2
    • 300,000 m2
    • 200,000 m2
    • 100,000 m2
    $3.9 USD
    $3.8 USD
    $3.9 USD
    $4.1 USD
    $4.4 USD
    $4.5 USD
  • 3Q21
  • 4Q21
  • 1Q22
  • 2Q22
  • 3Q22
  • 4Q22