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Sin nuevas construcciones clase A+ & A
Zona Sur todavía no presenta nuevas construcciones o espacios en proyecto, no obstante, es aún el submercado líder en espacios de back-office de la zmg, al cierre de 2022 su demanda bruta acumulada fue de cinco mil metros cuadrados, tres mil metros menos que la identificada durante el año previo. Empresas como HP, C&A, AT&T, Alorica, entre otras, mantienen oficinas corporativas centralizadas en este corredor que ofrece espacios de calidad con amenidades y flexibilidad, acompañada del precio promedio más bajo del mercado de oficinas clase A+ & A en la ZMG.
Reconversión de espacios
Su inventario incrementó en nueve mil metros cuadrados debido a los espacios vacantes de PIT II y Perfect Choice Campus —antes naves industriales reconvertidas—, lo que se refleja en una tasa de disponibilidad de 3.8 puntos porcentuales más que la correspondiente al cierre de 2021. Mantiene su estatus como el corredor más accesible de la ZMG y, con la llegada de compañías internacionales que buscan invertir en espacios industriales en el corredor de Periférico Sur y López Mateos Sur, seguramente 2023 ofrecerá opciones de back-office para atender la demanda corporativa de estas corporaciones.
Precios elevados versus tipo de oferta
Uno de los elementos que más perjudica a este submercado respecto a la absorción de espacios se relaciona directamente con elevados precios de renta en ubicaciones donde los presupuestos de back-office no se ajustan al presupuesto de una oficina clase A+ en corredores como Puerta de Hierro, Financiero e incluso Plaza del Sol, esto ha limitado las rentas, sobre todo en el caso de inversionistas extranjeros que conocen muy bien lo que buscan y requieren y desean, sobre todo en el giro de call-center, a fin de evitar un gasto excesivo. El precio promedio ponderado de salida de este corredor decayó en $21.65 MXN/m2/mes, que lo convirtió en el más bajo de la ZMGen comparación con el año previo.